Caída de la compraventa de viviendas y las hipotecas en Baleares

El mercado inmobiliario en Baleares ha mostrado un claro enfriamiento en agosto, con una caída del 4,4 por ciento en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes de 2023, registrando un total de 987 operaciones. Esta tendencia negativa también se ha visto reflejada en la comparación mensual, con una disminución del 17,1 por ciento frente a julio. Según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE)

La mayoría de estas operaciones han sido de viviendas libres (969), mientras que solo 18 correspondieron a inmuebles de protección oficial. Además, 178 transacciones han sido de viviendas nuevas y 809 de viviendas usadas.

En total, se han registrado 1.548 operaciones de transmisión de viviendas en Baleares durante agosto, incluyendo 203 herencias y 113 donaciones. En un contexto más amplio, se han realizado 2.758 transmisiones de fincas urbanas, con 1.662 compraventas, 365 herencias y 237 donaciones. En cuanto a las fincas rústicas, se han transmitido 613 propiedades, destacando 243 compraventas.

El número de hipotecas también ha mostrado un descenso en agosto, con una caída del 5,2 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, sumando 690 operaciones. Sin embargo, a pesar de la disminución en el número de hipotecas, el capital prestado para su constitución ha aumentado un 5,5 por ciento, alcanzando los 175,44 millones de euros. Esto sugiere que, aunque se están firmando menos hipotecas, los importes de los préstamos son mayores. En total, se han constituido 896 hipotecas, con un desembolso de 254,77 millones de euros, de las cuales 871 han sido sobre fincas urbanas.

El comportamiento desigual entre la caída en la compraventa de viviendas y el aumento en el capital prestado para hipotecas refleja las presiones a las que se enfrenta el mercado inmobiliario en Baleares, tanto en la demanda como en el acceso a financiación. Este panorama, con transacciones a la baja y un menor número de hipotecas, indica que la evolución del sector inmobiliario en los próximos meses será crucial para la economía balear.