Aumenta el precio de la vivienda y desciende el del alquiler en Balears

El precio de la vivienda ha aumentado un 4,2 por ciento en julio en Baleares en relación al mismo mes de 2013 y acumula el menor descenso acumulado del país, con un -27 por ciento, según la firma de tasación Tinsa.

A nivel nacional, el precio de medio cayó un 4,4 por ciento en julio en comparación al 2013 y suma un ajuste del 40,3 por ciento desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis.

La caída del séptimo mes del año es más pronunciada que la del 3% contabilizada a cierre de junio, debido principalmente a la subida coyuntural que experimentó el índice entre junio y julio de 2013, un movimiento que no se ha repetido este año.

No obstante, el ajuste de julio fue mucho más moderado que el descenso del 9,2% en el que finalizó 2013. El mantenimiento de esta tenedencia, según Tinsa, dependerá del cumplimiento efectivo de las previsiones favorables de crecimiento económico, financiación y estabilización del empleo en España.

Los municipios de la Costa Mediterránea fueron los que sufrieron la caída más destacada en julio respecto a un año antes (-7,7%), seguidos de las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, que registraron descensos interanuales de precios del 5,4% y del 5,2%, respectivamente.

El resto de municipios no incluidos en otras divisiones fue el otro grupo que presentó una bajada en sus valores sobre julio de 2013, aunque más moderada (-4,3%).

En el lado contrario volvieron a situarse Baleares y Canarias, cuyo comportamiento positivo se tradujo en un avance interanual del 4,2%, que afianza el cambio de tendencia que ya se apuntaba en junio.

Por su parte, la Costa Mediterránea lideró los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, con un 49,1% en julio. Le siguieron las capitales y las grandes ciudades, con un 44,1%, las áreas metropolitanas, con un 42,8% y el resto de municipios, con el 35,2%. Cierra la serie Baleares y Canarias, con el menor descenso acumulado (-27%).

ALQUILER

El precio del alquiler se ha abaratado en Baleares en 212 euros de media desde que alcanzó su máximo en mayo de 2007, con lo que las islas son la sexta autonomía que ha registrado un mayor descenso, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es.

Según éste, alquilar una vivienda en Baleares llegó a tener un precio máximo de 787 euros de media y actualmente el precio es de 574 euros, en julio de 2014. Esta disminución equivale a una caída del 27 por ciento.

A nivel nacional, el precio de los inmuebles de alquiler ha bajado 267 euros de media, puesto que en mayo de 2007 costaba 810 euros para un piso de 80 metros cuadrados y, a julio de 2014, el alquiler medio se sitúa en 542 euros.

En cuanto a las rebajas en el precio del alquiler por Comunidades Autónomas, es en Aragón donde se registra la mayor caída en el precio del alquiler. En concreto, el alquiler se ha abaratado de media 366 euros en seis años. Fue en junio de 2008 cuando se registró el precio máximo en Aragón (10,85 €/m2) y alquilar una vivienda costaba 868 euros. Desde entonces el precio se ha abaratado un -42,2% y actualmente alquilar una vivienda cuesta de media 502 €.

En el  lado contrario, Castilla y León es la autonomía que menos ha visto descender el precio del alquiler en estos últimos años. Así, su rebaja media ha sido de 83 euros después de que alcanzase el precio máximo en mayo de 2008. En esta fecha, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 532 euros y en julio de 2014 el alquiler medio es de 449 euros.