A más intervencionismo, menos vivienda en alquiler y más cara

Fotocasa señala que el alquiler se ha convertido en un mercado tensionado por la escasez de oferta, que ha provocado que las principales ciudades y capitales de provincia españolas hayan alcanzado precios máximos históricos.

Coincidiendo con la entrada en vigor de la limitación del precio de los alquileres dos por ciento, el precio de los arrendamientos comenzó a recuperar lo perdido y a presentar incrementos muy significativos por encima del 17 por ciento en el caso de Mallorca, mientras que en Madrid alcanzó el 15 por ciento, en Barcelona, el 20 por ciento; en Valencia, el 25 por ciento, y nada menos que un 27 por ciento en Málaga.

ARRENDAMIENTO, SOLUCIÓN HABITACIONAL MÁS RECURRENTE

Fotocasa considera que el arrendamiento será a partir de ahora la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias que no han llegado a tiempo a la compra de vivienda, por lo que los precios podrían crecer por encima del cinco por ciento interanual, según sus estimaciones.

De hecho, el portal apunta que se ha detectado una contracción muy pronunciada de la oferta, de en torno al 35 por ciento a nivel nacional, y que un cuatro por ciento de pequeños propietarios mantienen sus viviendas vacías por miedo a situaciones como la ocupación o el impago, al considerar que existe una inseguridad jurídica ante la posible aprobación de la Ley de vivienda.

PRÓRROGA DE CONTATOS Y LIMITACIÓN DE PRECIOS

En este contexto, Fotocasa asegura que la entrada en vigor de la prórroga de los contratos durante seis meses y la limitación de los precios al dos por ciento hasta 2024 reducirá de forma más acusada la oferta de vivienda en arrendamiento.

Para 2023, esta empresa especializada espera que el nivel de compraventas se modere, con una caída del 12 por ciento, frenado por la subida de tipos y el menor poder adquisitivo de las familias. Igualmente, prevé que no se producirán fuertes caídas del precio, que, si bien podría registrar algún ajuste a partir de la mitad del año, se mantendrá alejado de grandes descensos.

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