API

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares ha renovado su directiva con la designación como nuevo presidente de José Miguel Artieda, que reemplaza en el cargo a Natalia Bueno.

La demanda de vivienda en Baleares por parte de ciudadanos residentes en países extranjeros está registrando una brusca curva descendente desde el tercer trimestre del pasado año. Este dato contrasta poderosamente con la evolución al alza que este segmento del mercado inmobiliario está registrando en otros territorios. El debate suscitado en las islas sobre la limitación de la venta de propiedades a este colectivo de compradores ha irrumpido de lleno en los territorios de origen de estos potenciales adquirientes, trasladando el mensaje de que en el archipiélago están dejando de ser bienvenidos.

El Gobierno ha aprobado este martes limitar la subida de los alquileres al 2 % en los contratos que se renueven hasta el 30 de junio. Esta medida, a juicio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Baleares (API), no ayuda a resolver el problema por lo que no tendrá mucho recorrido ya que, señala "la gran mayoría de los alquileres están en manos de pequeños propietarios que desde la pandemia no están aplicando las subidas del IPC a sus inquilinos".

La proliferación de pisos okupados y el temor a los impagos tras la pandemia, ha puesto en guardia a los propietarios de pisos de alquiler. Algunos, saltándose a la torera la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), exigen a los inquilinos cláusulas consideradas abusivas que al final casi multiplican por cuatro el coste inicial de entrar en alquiler en una vivienda. Contratos de trabajo fijo, nóminas, mes en curso, mes de fianza, seguros y avales son condicionantes que no se espera el inquilino y que prácticamente desbaratan cualquier posibilidad de alquiler.

El inicio de expropiación de 56 viviendas privadas de grandes propietarios para destinarlas al alquiler social ha levantado numerosas críticas de sectores inmobiliarios contra el Govern de Francia Armengol por utilizar una figura tributaria "cuando deberían haberse explorado otras vías". Tanto la Asociación de Servicios Inmobiliarios como los Agentes de la Propiedad y Propietarios de Viviendas de Alquiler han rechazado rotundamente la expropiación y recuerdan que el gran problema de la falta de vivienda pública es que durante años las instituciones públicas "han recaudado mucho dinero con el sector inmobiliario pero la reinversión ha sido nula". En todo caso están convencidos de que los grandes tenedores recurrirán esta decisión que consideran "un claro intervencionismo que redundará negativamente en futuras inversiones extranjeras"

Desconcierto, incertidumbre e inseguridad jurídica. Estos tres conceptos, según los expertos, han configurado la actividad inmobiliaria marcada por los últimos cambios legislativos sobre las hipotecas a nivel nacional y por declaraciones políticas como la limitación del precio del alquiler anunciada por determinados ayuntamientos, entre ellos el de Palma. Lo cierto es que actualmente, los precios de los alquileres se han estancado en Mallorca, mientras que el coste de la compra venta de viviendas ha experimentado nuevas subidas.

Cuenta que con 15 años su padre ya le hacía ir a la oficina a redactar los contratos de alquiler con la máquina de escribir. “El sector inmobiliario ha cambiado mucho desde entonces pero la esencia del API sigue siendo la misma”. Natalia Bueno es la nueva presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, entidad que reúne a 180 profesionales.

Natalia Bueno es desde este jueves la nueva presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears, sustituyendo en el cargo a José María Mir. Además, también presidirá la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares ha destacado este lunes la modificación de las normas por las que se rigen la gestión y la intermediación inmobiliaria por parte de la Junta de Andalucía, con la aprobación de la Ley 1/2018, de 26 de abril, y ha señalado que el Govern también "se ha comprometido con incluir en el texto de la nueva Ley de Vivienda esta regulación". En concreto, se establecerá un control administrativo obligando a la inscripción en un registro público, por lo que se podrían sancionar a aquellas personas que se dediquen a esta actividad sin estar inscritas con hasta 9.000 euros en las infracciones muy graves, según un comunicado.

Balears asiste a un crecimiento histórico, y aparentemente imparable, del precio de la vivienda. Comprar o alquilar una casa es, en la gran mayoría de casos, misión imposible y la palabra maldita burbuja vuelve a escena. mallorcadiario.com se sienta esta semana con Josep Maria Mir, presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, para tratar este asunto, así como la prohibición del alquiler vacacional en Palma, el mercado extranjero o el estado del sector, actualmente sin regular.